合肥二手房購買經(jīng)驗|純干貨分享
1?定位要準(zhǔn)確。如果預(yù)算有限的話肯定是買不到那么十全十美的房子的，比較注重學(xué)區(qū)、交通，戶型，朝向中的哪些要素自己心里要有個底?
2?不建議買公寓。做了很多很多攻略，也都建議不要買公寓，后期不好出手不說，日常水電費又貴很多，商業(yè)環(huán)境也不上日常住宅環(huán)境?
3?不要碰沒有產(chǎn)證的房，還有共有產(chǎn)權(quán)人多的房子也容易產(chǎn)生爭議。
4?一定要找靠譜中介。身邊有熟人推薦靠譜的中介再好不過，中介的嘴，騙人的鬼，他們說的每句話，都要認(rèn)真思考和核實，簽合同時的承諾要有紙質(zhì)簽字版，口說無憑。
5?簽合同前核實房產(chǎn)信息。檢查房產(chǎn)證和房東的身份證是否一致；有沒有掛靠戶口（如有掛靠需遷出）；房子有沒有抵押（有抵押的話產(chǎn)證有抵押字樣）；房東如有未結(jié)清貸款，最好讓他自己還；如有租戶在住，需讓租戶承諾放棄優(yōu)先購買權(quán)。
6?保持耐心。一定要有耐心，這算是我的教訓(xùn)了，因為看了太多套房，看到一個比較滿意的就表現(xiàn)出比較想買的意思了，價格真的沒有談下來特別多，中介一個勁在這邊抬我的價，讓我加預(yù)算，害，所以就算對房子滿意也一定不要表現(xiàn)出來啊
7?中介費一定要砍價。就合肥而言，鏈家和德祐是3個點，其他小公司是1-2個點這樣，磨一磨還是能談下來的，我談到了八八折，沒能耐再談了，對了有些公司辦理貸款還需交4500貸款辦理費，實在是太貴了嗚嗚嗚。
8?買二手房的基本流程是：看房??準(zhǔn)備貸款資料??過戶（過戶當(dāng)天交首付款）??辦貸款??交房，中介會全稱跟，這點沒有必要太擔(dān)心。
9?所有需要繳費的內(nèi)容在補充合同里寫清楚。
?保管好過程中所有的繳費憑證。
??我的貸款還沒下來，不知道還要等多久，希望趕緊交房，就能繼續(xù)分享用有限的預(yù)算改造二手房的經(jīng)驗啦?
