合肥一小區(qū)業(yè)主房屋漏水致樓下住戶損失 誰(shuí)來(lái)賠？
因?yàn)榉课萋┧?，?dǎo)致樓下住戶蒙受損失。就在樓下住戶要求賠償時(shí)，樓上房屋的房東和租客卻互相推諉，認(rèn)為責(zé)任在對(duì)方。樓下住戶的損失到底由誰(shuí)買單?
今年3月，合肥市某小區(qū)406室業(yè)主吳某報(bào)警稱因樓上506室漏水，導(dǎo)致自己家墻壁、地板被浸泡損壞，要求506室房東伍某及506室租客汪某賠償。506室房東不予理睬，認(rèn)為自來(lái)水管漏水屬于自然老化破裂，應(yīng)該由租客承擔(dān)維修責(zé)任。租客汪某認(rèn)為，房屋內(nèi)自來(lái)水管老化漏水后已告知房東，但房東并未及時(shí)維修，這才造成406室損失。雙方彼此推諉，問(wèn)題始終得不到解決。最終，經(jīng)警民聯(lián)調(diào)室調(diào)解員調(diào)解，三方當(dāng)事人自愿達(dá)成協(xié)議：由506室房東伍某與租客汪某每人賠償406室吳某人民幣400元。
：“侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以依法請(qǐng)求損害賠償，也可以依法請(qǐng)求承擔(dān)其他民事責(zé)任。”法律專家點(diǎn)評(píng)稱506室漏水是造成鄰里之間糾紛的重要原因。伍某作為房屋所有權(quán)利人，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，排除妨礙、停止侵害并賠償406室業(yè)主吳某損失。：“承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。”至于506室租客汪某，已知水管老化破裂漏水卻沒(méi)有采取積極措施防止損害進(jìn)一步擴(kuò)大，因此也需承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。
法律專家提醒說(shuō)，房屋漏水造成的損失，首先應(yīng)視具體情況分清是誰(shuí)的責(zé)任。如果是房屋裝修的原因造成漏水，造成的損失應(yīng)由房東負(fù)責(zé)。如果房客發(fā)現(xiàn)水管老化，房東沒(méi)有及時(shí)更換，造成樓下?lián)p失，應(yīng)視由房東負(fù)主要責(zé)任，房客負(fù)次要責(zé)任。如果是房客因忘記關(guān)水管，造成樓下?lián)p失，應(yīng)由房客承擔(dān)全部責(zé)任。
合肥報(bào)業(yè)全媒體記者 周勇