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2021年合肥樓市怎么走？

1、區(qū)域分化現(xiàn)象依然存在

不難看出，接下來區(qū)域依然存在分化現(xiàn)象，濱湖、高新、經(jīng)開等區(qū)域受房源少、土地供應緩慢、置業(yè)者多等因素的影響，在去化上的壓力并不會因此而增大，在購房門檻上可能會有所降低。

在新站、瑤海等區(qū)域，各家樓盤為了獲得市場，初步判斷可能會出現(xiàn)優(yōu)惠放寬的情況以緩解去化壓力，提高市場競爭力。

2、房價總體上趨向平穩(wěn)，可能會出現(xiàn)一批降價房源

總體而言，受供需關系緩和的影響，房價上漲幅度會有所下降，逐漸趨向平穩(wěn)。

出現(xiàn)降價房源，考慮的因素是當下的合肥樓市，還是有炒房團的存在。作為炒房的置業(yè)者，最重要的是資金回籠，在市場趨向冷靜的情況下，高位接盤的炒房者為了盡快回籠資金，就需要采取措施填補資金的漏洞，而降價出售是有效的途徑之一。

此外，在近期跟風漲價的小區(qū)，后期的市場熱度會有所下降，需求量會下降，還會出現(xiàn)降價的情況。

3、流入房產(chǎn)市場的資金減少

在當下的置業(yè)者中，一部分置業(yè)者通過一些途徑將銀行的資金套出進入房地產(chǎn)，致使銀行大批資金流入房地產(chǎn)市場。

限購政策的收緊，對這類行為是一種打擊，流入房地產(chǎn)的資金會相應減少。

其次還有置業(yè)者總量的減少，也會導致這一結果。

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