合肥是否會(huì)學(xué)習(xí)南京學(xué)區(qū)房的學(xué)位制?
近日，合肥要實(shí)行學(xué)位制的消息廣為流傳。
且不論后期是否真的會(huì)執(zhí)行，但目前對(duì)市場(chǎng)的影響，已非常明顯。
壹
合肥學(xué)位制或要來，部分投資客開始拋售學(xué)區(qū)房
一石激起千層浪！
與合肥目前實(shí)施的“單校劃片”、“兩個(gè)一致”辦法不同，學(xué)位制政策相當(dāng)于給投機(jī)炒房客敲了一記重拳。
學(xué)位制主要做法是采取房產(chǎn)學(xué)位限制和區(qū)域?qū)W位限制。
房產(chǎn)學(xué)位限制，則規(guī)定一套房產(chǎn)六年內(nèi)只提供一個(gè)在學(xué)區(qū)片內(nèi)劃片入學(xué)的機(jī)會(huì)（合法多生育的除外）。滿足其他條件，但不符合“六年一個(gè)學(xué)位”要求的，按當(dāng)?shù)卣猩嘘P(guān)規(guī)定安排入學(xué)。
區(qū)域?qū)W位限制，則是按照行政區(qū)劃分或熱門學(xué)校實(shí)施，例如北京的昌平區(qū)、石景山區(qū)規(guī)定：當(dāng)劃片服務(wù)學(xué)校學(xué)位不足時(shí)，劃片服務(wù)范圍內(nèi)，每個(gè)住房產(chǎn)權(quán)地址，6年內(nèi)只能解決購(gòu)房人一戶子女
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炒作學(xué)區(qū)房之路被堵死
六年一學(xué)位，是一套房產(chǎn)6年內(nèi)只提供一戶家庭的學(xué)位。
也就是說，如果你買二手房，但是之前已有人用了房產(chǎn)的名額，那你要等到6年后才能有上學(xué)的機(jī)會(huì)。
如此一來，對(duì)兩類置業(yè)者影響比較大：
1、投資客
學(xué)區(qū)房在合肥一直是房?jī)r(jià)漲幅最高的首類，投資客依靠學(xué)區(qū)房短期內(nèi)大賺30萬、50萬甚至百萬+的不在少數(shù)。
若真的執(zhí)行學(xué)區(qū)制，學(xué)區(qū)房接盤者會(huì)大量銳減，漲價(jià)幅度也會(huì)被控制。
2、考慮孩子上學(xué)的置業(yè)者
市場(chǎng)上不乏有很多為了孩子上學(xué)，不惜花重金買頂級(jí)學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)。
若學(xué)位制真的執(zhí)行，家長(zhǎng)們一定要提前做好準(zhǔn)備。
2
投資客已開始拋售資產(chǎn)
很多投資客心理明白，學(xué)位制這類政策一旦有了苗頭，那就離真的執(zhí)行不遠(yuǎn)了。
為保證前期投資的學(xué)區(qū)房后期不砸在手里，有不少投資客已經(jīng)開始掛牌出售手里的資產(chǎn)。
比如凱旋門二期，最新新上了不少50平小戶型，單價(jià)多在4.5萬+，最高的一套單價(jià)要4.9萬/㎡。
濱湖書香門第，剛剛掛出了一套79㎡兩室，單價(jià)4.5萬/㎡。
高新科大附中學(xué)區(qū)房國(guó)軒K西嘉，31㎡小戶型，單價(jià)1.9萬/㎡。
同為科大附中學(xué)區(qū)的金濠優(yōu)活城，更是上線了好幾套30㎡小戶型，單價(jià)3萬+。
蜀山區(qū)通和易居同輝北苑，剛剛上線一套43㎡的小戶型，單價(jià)5萬/㎡。
這批新上的小戶型房源，我們不能肯定都是投資客在拋售，但一定有小部分是投資客在緊急出貨。
3
中介：學(xué)區(qū)房掛牌量明顯增多
今日我在政務(wù)區(qū)幾家中介門店轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)，發(fā)現(xiàn)了一些現(xiàn)象。
Imore公寓和凱旋門小戶型二手房，掛牌量明顯增多。
