花500多萬(wàn)在合肥買別墅！交房才發(fā)現(xiàn)院子多個(gè)洗衣房 ？律師提醒......
2019年淮南陸女士，花200多萬(wàn)首付買了棟別墅，可房屋還沒交付，院子里“憑空”多出了一個(gè)洗衣房，還算進(jìn)了房屋的面積，這讓她怎么也想不通?
陸女士的別墅位于肥西縣紫蓬山，小區(qū)優(yōu)美的環(huán)境和院子的造型吸引了她，可到了快交房的時(shí)候，陸女士發(fā)現(xiàn)院子里竟然多了一個(gè)洗衣房。
洗衣房有4、5平米，是要算進(jìn)房產(chǎn)證面積的，這樣一來(lái)原本320平米面積，實(shí)際的面積就只有316平米，而且還影響了地下室的采光。
洗衣房在一樓的拐角，如果要晾曬衣服還要拿去三樓，陸女士說(shuō)這樣的洗衣房就是個(gè)“雞肋”。
原始宣傳冊(cè)和戶型圖上都沒有洗衣房 ，為什么后來(lái)會(huì)多出來(lái)呢?經(jīng)過(guò)多方了解陸女士才明白，自己的當(dāng)初簽的合同中，合同附件里明確標(biāo)明了洗衣房的存在。
“沒辦法了，因?yàn)楹贤炦^(guò)了。因?yàn)楹竺嬗懈奖?，?rdquo;
針對(duì)陸女士遇到的問(wèn)題，記者聯(lián)系了萬(wàn)振紫蓬灣中國(guó)院子的銷售部門， 但對(duì)方拒絕了記者的采訪。
那么，陸女士的洗衣房，到底是屬于臨時(shí)加蓋，刻意隱瞞，還是合同原本的約定呢?記者就此咨詢了安徽品涵律師事務(wù)所律師葉振東。
“買房人認(rèn)為你的洗衣房占用我的面積，或者導(dǎo)致我某些權(quán)益受到損害，這種理解是不正確的，因?yàn)樵诤贤郊星宄妮d明了，洗衣房是位于院子并且是固定的封閉的，也是計(jì)算著產(chǎn)證面積類的，所以我認(rèn)為開發(fā)商這樣的交付是符合法律規(guī)定的。”
至于一開始宣傳彩頁(yè)中，并沒有注明洗衣房存在的問(wèn)題，葉振東律師認(rèn)為，通常情況下，宣傳彩頁(yè)可以視為合同的一部分，但如果有具體的要求和規(guī)定，則另當(dāng)別論。
“宣傳彩頁(yè)有明確和具體的規(guī)劃甚至面積的話，是視為合同的組成部分，但是我看到了這份宣傳彩頁(yè)，它有一個(gè)溫馨提示明確說(shuō)明該彩頁(yè)不作為合同的組成部分，是以合同附件為準(zhǔn)，那么最終依據(jù)一定是以合同以及合同相應(yīng)的附件 ”
律師提醒：
附件是合同的組成部分，當(dāng)買房人在購(gòu)買房子的時(shí)候，一定要仔細(xì)閱讀合同，包括附件里的相關(guān)條款，以免產(chǎn)生類似的糾紛。