合肥一男子買房卻住不進(jìn)去？法拍房問(wèn)題重重
法拍房現(xiàn)在受到很多人的關(guān)注，但是法拍房也存在騰退難協(xié)調(diào)難的問(wèn)題，巢湖何先生就買了一套法拍房，結(jié)果一直住不上，怎么回事?
買了法拍房 難以住進(jìn)去
2020年8月7日，巢湖何先平通過(guò)“京東網(wǎng)”以拍賣的方式，購(gòu)買了位于巢湖市向陽(yáng)苑C區(qū)20棟二樓的房子，面積102.94平米，總共花費(fèi)了80多萬(wàn)，。
開門的這位60多歲的住戶，是被執(zhí)行人、即原屋主的母親，何先生說(shuō)這是他第5次來(lái)這里了，但是被執(zhí)行人始終不愿意搬出來(lái)。
買房子是為了給小孩上學(xué)，但卻始終住不進(jìn)去，一家人只能在外租房。何先生甚至報(bào)過(guò)警，但警察來(lái)了也只有調(diào)解，。
委托中介辦理 代理人簽署申請(qǐng)書“自行清場(chǎng)”
何先生介紹說(shuō)當(dāng)初購(gòu)買法拍房時(shí)，他委托了中介公司來(lái)負(fù)責(zé)辦理，但在辦理過(guò)戶時(shí)中介卻簽署了一份申請(qǐng)書，表示自行清場(chǎng)，這究竟是怎么一回事呢?
拍賣結(jié)束以后，。
“你這房子買的時(shí)候，你的委托人寫了一個(gè)清場(chǎng)自負(fù)的申請(qǐng)，當(dāng)時(shí)我一聽我傻眼了，我不知道這個(gè)事情。”
何先生的受托人當(dāng)時(shí)為什么會(huì)簽署這樣一個(gè)“清場(chǎng)自負(fù)“的申請(qǐng)書呢?記者來(lái)到位于合肥置地廣場(chǎng)的“保誠(chéng)企業(yè)管理有限公司”詢問(wèn)。
合肥保誠(chéng)企業(yè)管理有限公司工作人員：“，受托人在法官的威逼利誘下被迫寫了“自行清場(chǎng)”的協(xié)議書，才把這個(gè)給變成房產(chǎn)證，當(dāng)時(shí)想先把房產(chǎn)證拿到手再講。”
03不能清場(chǎng)咋辦?;非法侵占”
對(duì)于中介公司簽署的“自行清場(chǎng)”申請(qǐng)書，何先生一直是不認(rèn)可。對(duì)于何先生的說(shuō)法，?
工作人員告訴何先生，因?yàn)樗拇砣撕炇疬^(guò)“自行清場(chǎng)”的申請(qǐng)書，所以由何先生自己負(fù)責(zé)清場(chǎng)。
工作人員建議何先生起訴中介公司，。
針對(duì)法拍房的清場(chǎng)問(wèn)題，盈科律師事務(wù)所孫承龍律師告訴記者，。何先生代理人所簽署的“自行清場(chǎng)”申請(qǐng)書，法律效力如何呢?;房屋騰退”的指導(dǎo)意見(jiàn)呢?
5月18日下午，帶著申請(qǐng)書，。
目前何先生已經(jīng)以“非法侵占”。
法拍房，天上掉的餡餅?
律師提醒：風(fēng)險(xiǎn)如影隨行新聞延長(zhǎng)線
。這類房子，，但房子拍賣之前，對(duì)已產(chǎn)生的長(zhǎng)期租賃、未辦證等等問(wèn)題，。
所以，別以為法拍房的漏那么好撿，有可能伴隨極大的風(fēng)險(xiǎn)。
小編也為此咨詢了律師，為大家整理出了需要規(guī)避的風(fēng)險(xiǎn)。
風(fēng)險(xiǎn)一：這類房子過(guò)戶難、落戶難
通過(guò)拍賣市場(chǎng)購(gòu)得的房產(chǎn)，因開發(fā)商原因，房屋未取得不動(dòng)產(chǎn)證或者無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則會(huì)存在無(wú)法過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)。房源重復(fù)抵押，也可能會(huì)導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶。
還有些房子掛有戶口，目前并沒(méi)有任何法律規(guī)定可以強(qiáng)制遷出戶口，導(dǎo)致買方難以落戶。為了學(xué)區(qū)房源去的，要慎拍。
風(fēng)險(xiǎn)二：存在長(zhǎng)期租賃合同，無(wú)法入住
如果存在租賃在前、抵押在后的情況，拍賣成交后原租賃合同將繼續(xù)有效，。
這種附帶租賃合同的法拍房，在租賃期限沒(méi)結(jié)束之前，是無(wú)法搬進(jìn)去住的。假如原房主把租賃合同簽的很長(zhǎng)，10年甚至20年，那就十分糟心了。
風(fēng)險(xiǎn)三：房源多次抵押，資不抵債
部分法拍房的原業(yè)主，在銀行或金融公司欠債外，或許還有民間借貸和高利貸，甚至把房子抵押給了高利貸。
這種存在多頭負(fù)債，甚至資不抵債的情況，會(huì)出現(xiàn)債權(quán)人來(lái)鬧事的情況。
風(fēng)險(xiǎn)四：遇到共有產(chǎn)權(quán)房，易起糾紛
房屋的產(chǎn)權(quán)可能存在共有的情形，假如你買下的不是全產(chǎn)權(quán)房，涉及到雙方如何分配使用的問(wèn)題，易起糾紛。
風(fēng)險(xiǎn)五：遇上“流氓”業(yè)主收房難
大部分法拍房，。
在這種情況下，如果遇上“流氓”原業(yè)主，可能會(huì)出現(xiàn)不交付房屋、惡意占用的情況。競(jìng)得人需通過(guò)起訴，。
但如果被執(zhí)行人確實(shí)只有這一套房可住，就不能強(qiáng)制執(zhí)行，即便買下，也沒(méi)辦法實(shí)際占有。
風(fēng)險(xiǎn)六：法拍房費(fèi)用高
不要以為能低價(jià)拍下就撿到寶。根據(jù)當(dāng)?shù)囟愘M(fèi)要求，買方需要繳納契稅。但也有遇到幫賣方繳納相關(guān)稅費(fèi)的可能。
還有，法拍房最大的“坑”莫過(guò)于帶租拍賣。遇到房子拖欠了幾年的物業(yè)費(fèi)的，要交的物業(yè)費(fèi)再加上稅費(fèi)，可能比二手房費(fèi)用還高。
風(fēng)險(xiǎn)七：或無(wú)法辦理按揭貸款
大多數(shù)法拍房一般要求全款支付，這對(duì)于大部分購(gòu)房者而言還是有難度的。
當(dāng)然也有少部分可以按揭購(gòu)買的法拍房，開拍前要了解清楚。
公共頻道記者 鐘子晨 陳翔 何凌艷 報(bào)道