形勢(shì)嚴(yán)峻！官方數(shù)據(jù)出爐！超9成城市房?jī)r(jià)跌了！深圳…
而這，已經(jīng)是深圳房?jī)r(jià)的六連跌！不僅二手房跌了，新房也首現(xiàn)跌幅！
迄今為止，208政策已經(jīng)過(guò)去9個(gè)月了，但官宣數(shù)據(jù)，深圳樓市仍處于下滑階段，樓市何時(shí)能見(jiàn)底？
本以為深圳會(huì)延續(xù)上月跌幅趨勢(shì)，但數(shù)據(jù)來(lái)看，深圳二手房環(huán)比跌幅開(kāi)始有所收窄，回到了今年6、7月份的環(huán)比跌幅水平。
對(duì)于當(dāng)下的深圳來(lái)說(shuō)，是個(gè)比較樂(lè)觀的消息了。
另一方面，不太樂(lè)觀的是深圳新房首現(xiàn)松動(dòng)！10月國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，深圳新房環(huán)比跌幅0.2%。
二手房冰點(diǎn)，是一直在冰窖里，在成交量復(fù)蘇之前，價(jià)格環(huán)比指數(shù)也很難回到之前水平。
新房?jī)r(jià)格首現(xiàn)松動(dòng)，從近期的市場(chǎng)也能窺見(jiàn)些痕跡。
一是新盤(pán)入市，遇冷成為常態(tài)，比如以臨海攬山御園為典型的深圳最失敗捂盤(pán)王，以羅湖東海富匯豪庭為代表的深圳最高中簽率盤(pán)；
二是深圳新房打折促銷(xiāo)的越來(lái)越多，以龍華盛薈城買(mǎi)房送豪車(chē)最為典型；
三是近期入市的兩盤(pán)，取消了《個(gè)人信用報(bào)告》的資料上傳，對(duì)此有消息稱是打新入圍條件放寬了，但目前還不能下定義，畢竟銀行貸款也是需要看征信的。
一系列舉動(dòng)下來(lái)，信號(hào)很明確，高壓的深圳樓市需要些許刺激以提振新房市場(chǎng)。
但提振市場(chǎng)，可能并不容易，爆發(fā)式的供應(yīng)、更多在建待售低限價(jià)地塊，今年的深圳新房注定躺平。
深圳的窘迫，已經(jīng)維持半年了，當(dāng)下更窘迫的是全國(guó)形勢(shì)。
其中，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比持平。北京和上海環(huán)比分別上漲0.6%和0.1%，而廣州和深圳則分別下降0.3%和0.2%。
接下來(lái)看一下環(huán)比漲幅城市，10月70城中，環(huán)比漲幅城市僅4個(gè)，且環(huán)比漲幅指數(shù)并不太高。
領(lǐng)漲的是贛州，其次是海南兩城市，接著是大連。其中海南兩城市，主要是城市概念在，新房供應(yīng)不足，二手房也跟著表現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)。
跌幅城市就多了，近9成城市房?jī)r(jià)都在跌，相較于前幾個(gè)月，這個(gè)數(shù)據(jù)也是增加不少。
最近這兩城表現(xiàn)也確實(shí)不盡如意，廣州二手房降價(jià)消息滿天飛，惠州更是一片慘兮兮，就在前幾天，有盤(pán)因?yàn)榻祪r(jià)被官宣通報(bào)了。詳見(jiàn)：低于備案價(jià)出售？惠州官方：暫停網(wǎng)簽，限期整改！
報(bào)哥統(tǒng)計(jì)到的國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，上一次近九成城市房?jī)r(jià)下跌，是在2014年。
據(jù)財(cái)聯(lián)社報(bào)道，目前全國(guó)已有21城發(fā)布“限跌令”，而大灣區(qū)城市中，東莞、惠州、佛山等城市紛紛降低了二手房交易的個(gè)稅稅率。
以至于網(wǎng)上風(fēng)評(píng)：才跌了沒(méi)多久，房?jī)r(jià)又要開(kāi)始漲了？
但深圳可能就沒(méi)有那么快了，一是深圳樓市并沒(méi)有真正熄火，二是深圳房?jī)r(jià)下跌主作用力在于二手房指導(dǎo)價(jià)，再加上深圳救市的概率比較小。
所以對(duì)于深圳的期待，還是之前的預(yù)期，預(yù)計(jì)會(huì)橫盤(pán)2年左右的時(shí)間，回暖估計(jì)要等到22年年底了。
至于10月二手房的環(huán)比跌幅指數(shù)開(kāi)始收窄，報(bào)哥認(rèn)為是泡沫比較大的區(qū)域在前期被迅速擠破，10月份之后依然以穩(wěn)為主。
不過(guò)這也是報(bào)哥當(dāng)下的猜測(cè)，后市如何還要再等官方數(shù)據(jù)，但能夠肯定的是，在深圳二手房量沒(méi)有起來(lái)之前，深圳房?jī)r(jià)都很難再有新起色。
再加上再過(guò)幾個(gè)月，深圳二手房指導(dǎo)價(jià)就要滿一年了，新一輪的二手房指導(dǎo)價(jià)將如何調(diào)整，還尚未可知。
如果繼續(xù)收緊，深圳市場(chǎng)會(huì)一直DOWN下去，但若是稍有放松，就會(huì)是另一種境地了。
考驗(yàn)深圳市場(chǎng)的時(shí)刻，又要來(lái)了！