理所當(dāng)然地認(rèn)為房?jī)r(jià)上漲，卻接受不了房?jī)r(jià)的“拐點(diǎn)”
驚不驚喜意不意外，10月份的房?jī)r(jià)已經(jīng)回落到了兩年前的數(shù)據(jù)了，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了10月份的數(shù)據(jù)，無(wú)論是成交價(jià)還是成交量，都出現(xiàn)了不同程度的下滑，成交面積為12,709平方米成交金額為12,390億，平均成交價(jià)格僅為9749元，看到這個(gè)數(shù)據(jù)大家都覺(jué)得不太可能吧，2019年全國(guó)平均房?jī)r(jià)9310元，2020年全國(guó)平均房?jī)r(jià)9860元，如今房?jī)r(jià)回落到了2019年至2020年之間。
房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候，很多人都笑呵呵的！投資者開(kāi)心、開(kāi)發(fā)商開(kāi)心、當(dāng)?shù)卣_(kāi)心、銀行開(kāi)心，唯獨(dú)未購(gòu)房的人不開(kāi)心，看著房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)高攀，自己又買不起，唉，傷心欲絕呀！有不少人錯(cuò)過(guò)了最佳的購(gòu)房時(shí)間，由全款購(gòu)買100平米的房子，到最后只能按揭購(gòu)買100平米的房子了，有部分人覺(jué)得更離譜，原本可以購(gòu)買100平方的房子，如今只能購(gòu)買70來(lái)平方的兩房。
在過(guò)去的20多年時(shí)間內(nèi)，人們似乎都已經(jīng)習(xí)慣性地認(rèn)為，房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)都是處于“只漲不跌”，2003年、2008年、2012年、2014年。都有相關(guān)的政策來(lái)刺激房地產(chǎn)增長(zhǎng)，而2020年受到黑天鵝事件的影響，也有人認(rèn)為此時(shí)也刺激了房地產(chǎn)增長(zhǎng)吧，要不然2020年部分城市的房?jī)r(jià)漲幅甚至高達(dá)43%，實(shí)際上是貨幣寬松所導(dǎo)致的結(jié)果。
1998年商品房的價(jià)格不足2000元每平米，2021年全國(guó)平均房?jī)r(jià)已經(jīng)突破萬(wàn)元每平米，理所當(dāng)然地認(rèn)為房?jī)r(jià)上漲卻接受不了房?jī)r(jià)的“拐點(diǎn)”，我心里在想房產(chǎn)不是屬于商品的一種嗎？為什么人們都愿意接受？房?jī)r(jià)上漲卻不愿意接受房?jī)r(jià)下跌了，難道豬肉的價(jià)格只能上漲嗎？難道蔬菜的價(jià)格只能上漲嗎？所有的商品價(jià)格都是有漲有跌的！可能是老百姓習(xí)慣了，房?jī)r(jià)上漲也可能是大宗商品的價(jià)格波動(dòng)，就會(huì)涉及老百姓的錢包。
最主要的原因是房產(chǎn)占據(jù)了普通老百姓70%的財(cái)富，所以價(jià)格的漲跌就意味著老百姓的財(cái)富升值還是縮水，誰(shuí)都愿意看到自身的財(cái)富上漲吧，即便只是一串?dāng)?shù)字，那也能得到精神上的滿足。
衣食住行，是老百姓生活中必不可少的東西，其中人們對(duì)住這方面是非常的講究的，難道租房子居住不行嗎？根據(jù)貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，目前國(guó)內(nèi)有兩億人群是租房子居住的，為什么別人能生活自己就不能生活呢？關(guān)鍵因素是租房子居住的人他們也想買房的，只是買不起房產(chǎn)而已。目前房產(chǎn)代表了愛(ài)情、婚姻、教育、醫(yī)療、金融、戶籍等眾多社會(huì)，另外數(shù)據(jù)顯示擁有房產(chǎn)的90后結(jié)婚率達(dá)到了65%，沒(méi)有房產(chǎn)的90后結(jié)婚率僅有25%，這就是最大的區(qū)別了吧，人們買房為了解決社會(huì)資源，為了得到高收益的回報(bào)。
如今90后成為了購(gòu)房的主力軍，但是90后真的并不太愿意購(gòu)買房產(chǎn)的，只是被剛剛所需要的社會(huì)資源所“逼得”，眾多的90后其實(shí)都并不具備購(gòu)房的能力的，2015年房?jī)r(jià)上漲90后才剛剛出來(lái)社會(huì)工作，經(jīng)過(guò)5年時(shí)間的沉淀可能終于有了部分積蓄，但是房?jī)r(jià)卻漲到了這么高，對(duì)于眾多90后來(lái)說(shuō)，根本只是可望不可即。
根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，65城全國(guó)平均房?jī)r(jià)17,388元每平米，二手房在線掛盤價(jià)格17,020元每平米，4個(gè)一線城市平均房?jī)r(jià)為6.5萬(wàn)元每平米，一線城市買房真的很困難，那么在二線城市中心買房也并不容易，基本上二線城市中心的房?jī)r(jià)都在3~4萬(wàn)元每平米，也只有郊區(qū)的房?jī)r(jià)在2萬(wàn)元內(nèi)。假設(shè)購(gòu)買一套90平方的房產(chǎn)，總房?jī)r(jià)180萬(wàn)，需要支付的首付款54萬(wàn)元，23周歲出來(lái)工作，平均結(jié)婚年齡27周歲，所以5年時(shí)間能存款得到54萬(wàn)元嗎？還要面臨著如此高昂的月供，在沒(méi)有辦法的情況下，肯定是靠家人的幫助才能買得到房產(chǎn)，另外30年的房貸壓力真的不少啊，如果不是這些資源的需求，真的選擇租房子多劃算，基本上租售比都達(dá)到了1:600以上，沒(méi)有算上銀行貸款利息在內(nèi)基本上就已經(jīng)達(dá)到了1:1000，所以租房子是多么的劃算。
最近這兩年房地產(chǎn)的政策都大幅度地收緊！三道紅線、兩道紅線、二手房參考指導(dǎo)價(jià)、限購(gòu)限售、限貸等眾多政策的壓迫下，整個(gè)市場(chǎng)發(fā)生了翻天覆地的變化，特別是今年第三季度出現(xiàn)的降溫，比預(yù)期想象中還要大。眾多房地產(chǎn)企業(yè)在政策的限制下，都在想盡一切辦法回籠資金。根據(jù)相關(guān)的數(shù)據(jù)顯示2021年是房地產(chǎn)最困難的一年，面臨還款的金額達(dá)到了15,448億元，2022年房地產(chǎn)企業(yè)還款的金額也達(dá)到了9000億元，房地產(chǎn)企業(yè)為了回籠資金，只有一個(gè)方法降價(jià)銷售。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商降價(jià)也出現(xiàn)了“內(nèi)卷”，你降價(jià)1000、我降價(jià)1200、你降價(jià)1200、我降價(jià)1500，由于企業(yè)惡意降價(jià)，多個(gè)城市都出臺(tái)了“限跌令”，如岳陽(yáng)、沈陽(yáng)、昆明、唐山、江陰、鄂州、張家口、南通、株洲、哈爾濱、桂林、惠州、湖州、徐州、安慶、揚(yáng)州、襄陽(yáng)等多個(gè)城市出臺(tái)此政策，降價(jià)幅度基本上都控制在15%以內(nèi)。
限制房?jī)r(jià)上漲，房?jī)r(jià)不一定不上漲，限制房?jī)r(jià)下跌，房?jī)r(jià)不一定不下跌，只要房?jī)r(jià)想要下滑，肯定有辦法的，比如惠州某樓盤，雖然限制了房?jī)r(jià)9折銷售，但是依舊玩出了花樣降價(jià)。贈(zèng)送車位、贈(zèng)送精裝修、返還首付款、贈(zèng)送物業(yè)管理費(fèi)、贈(zèng)送家私電器等等一系列的東西在內(nèi)，相當(dāng)于變相降價(jià)銷售，這也引起了部分業(yè)主的不滿，當(dāng)然除了惠州以外，沈陽(yáng)萬(wàn)達(dá)也出現(xiàn)了這樣的情況，原本銷售價(jià)格1.1萬(wàn)元每平米，特價(jià)房直接干到8000元每平米，昆明某樓盤原本1.6萬(wàn)元每平米，特價(jià)房降到了1萬(wàn)元每平米，降價(jià)幅度達(dá)到了40%。除此之外今年青島、鄭州、北京、石家莊、南京、深圳、成都、武漢等熱門城市房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了不同程度的下滑，特別是中秋和國(guó)慶期間降價(jià)幅度更是夸張。
還有部分購(gòu)房者在買了房短短一個(gè)月時(shí)間內(nèi)房?jī)r(jià)就已經(jīng)回落了，30萬(wàn)折算下來(lái)平均每天房?jī)r(jià)回落幾萬(wàn)元，看著都心疼了，雖然說(shuō)推出的特效房在樓層、朝向這方面并不是最佳的狀態(tài)，但是同一棟樓宇價(jià)格居然相差了30萬(wàn)，這種事情應(yīng)該不太可能發(fā)生吧！也正是眾多這樣的事情發(fā)生不少購(gòu)房者都上門鬧事了，比如武漢某樓盤業(yè)主鬧事，最后導(dǎo)致被拘捕。
如今房地產(chǎn)企業(yè)給出的態(tài)度相對(duì)來(lái)說(shuō)都是比較強(qiáng)硬的，買的時(shí)候價(jià)格都是明碼標(biāo)價(jià)，大家你情我愿地簽訂了合同，后期房?jī)r(jià)制定的降價(jià)促銷活動(dòng)，這些都并非他們工作人員所能把握到的事情，只能照著做吧！既然合同簽訂了，何必又要較真的，房?jī)r(jià)回落了就回落了，這也不是你我他能把控的范圍。房產(chǎn)是屬于商品的一種價(jià)格，自然有漲有跌，自己買了，房?jī)r(jià)出現(xiàn)下滑只能怪自己眼光不到位。
還是那句話，房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候大家都開(kāi)心，房?jī)r(jià)下跌的時(shí)候我們也要學(xué)會(huì)接受，難道房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候漲的房?jī)r(jià)要給回開(kāi)發(fā)商嗎？現(xiàn)在房?jī)r(jià)下滑了的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商同樣也是用態(tài)度回應(yīng)。
不少網(wǎng)友表示，你以為房?jī)r(jià)到底了嗎？其實(shí)地下面還有地洞，地洞下面還有隧道，隧道下面有什么還真不知道。
2021年還剩下不到40天就結(jié)束了，你們有考慮買房嗎？